南山首府户型好不好？（来自大连南山首府小区）

南山首府的地段十分不错，紧邻大连外国语学院老校区，附近学习氛围十分浓厚。周边绿化比较不错，非常宜居，而且附近是市中心，成熟的配套和交通没话说，一个字，棒，但是附近马路坡居多，而且比较陡，户型偏大，不适合工薪阶层和白领。价格感觉太贵了，不是一般人可以承受。而且据说产权是军产，这个也是个问题，军产房不能办产权。

想咨询一下，小户型的公寓楼、40年产权、是不是缴税比大户型的高呀？水电是以商用水电收费的吗？