二手房交易买方没给首付能过户吗？

所卖的房子是银行按揭的，交易时候银行的贷款还没有还清，买方愿意拿钱先还完贷款，但是不给卖方首付款，只有之前给的2万元押金，要等过户以后去银行贷款再给清卖方的钱，这样的话卖方就没有任何保障了，行的通吗？