农村房产证上批的土地面积是260多平米,建筑面积也标注了大概144平米到时候是按照房产证上的还是实际测量的啊?

农村房产证上批的土地面积是260多平米,建筑面积也标注了大概144平米,其中住宅70多其他70多,但20多年前进行翻盖,房屋拓宽,从5米多变成8米多,但是是往内院,并没有超过批的土地面积。但是房产证一直没有修改,现在要拆迁评估,到时候是按照房产证上的还是实际测量的啊?谢谢。