二手房交易三方合同中卖方口头委托，这样的合同生效吗

二手房交易中，我是买方，已经签了三方合同并按了手印，卖方是净价，我交了2万，其中含中介费9500，付卖方的定金10500，卖方交了房产证，都由中介代为保管后中介没有帮我在我们口头约定的银行贷款贷到8成，想让我在其他银行贷款，我不同意，就想违约，但这些都没有写在合同里，只是当初口头和经纪人谈好的，中介公司说只按合同办事，请问，我怎样保障自己的权益？随后，我想起卖方当初签约时，不是房主本人，也没有委托公证书，只是他们口头委托，请问这份三方合同在法律上还生效吗？ 收起