按揭与抵押贷款是一样的吗?

按揭贷款和抵押贷款，不都是拿着房产证和土地使用证给银行、银行放款吗？请业内人士帮忙分析一下，为什么就不一样了？最好说得通俗易懂一些，谢谢啦~！