房地产行业的容积率是什么？

土地价格高没有什么关系，房地产商可以赚钱的手段就是提高容积率。大家可以看看各个房地产的项目中的空余面积和房子的高度，得出容积率的结果一般在10以上。即每平方土地一万元，（每亩666万）如果容积率为10，则每平米建筑的土地价格只1千元，而建筑物的成本不到1千元。可想而知，房地产商是多么的赚钱。

容积率是建筑上的名词，简单说就是每平方米的用地可以允许容纳的建筑面积，一般规划部门批准的容积率开发商不得超过，但是可以降低。 开发商为了增加可以出售的面积，会用足容积率的。但是有时为了追求环境也可能降低容积率，就是减少建筑面积，可以卖更高的价格。

容积率是项目总建筑面积与占地面积之比，就是用总的建筑面积除以总占地面积之比.比如10000米的地盖了50000平米的房子,那么容积率就是5.容积率越小居住越舒适，例如很多别墅项目一般容积率在0.8~1.5之间,所以居住舒适