这个问题问的真模糊，简直不知所云。我猜你说的事实是：你向开发商购买了一个华瀚四季的房子，已经合同备案并办理了预告登记，还没有办理房产证，你现在想 把房子卖给另外一个人，你问是否可以在办理房产证的时候直接登记另外一个人为产权人，是这个问题么？ 如果是这个问题，那么答案是：不能！ 1.购房人和开发商签订的房屋买卖合同是债权关系，合同预告登记效力相当于半个房产证，预告登记的合同确认了一种准物权，是限 展开
这个问题问的真模糊，简直不知所云。我猜你说的事实是：你向开发商购买了一个华瀚四季的房子，已经合同备案并办理了预告登记，还没有办理房产证，你现在想 把房子卖给另外一个人，你问是否可以在办理房产证的时候直接登记另外一个人为产权人，是这个问题么？ 如果是这个问题，那么答案是：不能！ 1.购房人和开发商签订的房屋买卖合同是债权关系，合同预告登记效力相当于半个房产证，预告登记的合同确认了一种准物权，是限制转移的。这种限制有利于保护购房人，防止开发商一房多卖。 2.你或者会说，我把房子卖给另外一个人，另外一个人支付房款。这个相当于开发商把房子卖给了另外一个人而不是你。如果这样打算，那么你要先撤销和开发商的合同并申请撤销预告登记、合同备案，这需要开发商同意。 3.如果这样，相当于开发商重新把房子卖给另外一个人，与你关系不大。只要他们双方同意就可以了，这算不上你卖房子。 4.你认为开发商先把房子卖给你，你再卖给另外一个人，合同上是可以的，但是要等你拿到房产证以后（上面产权人一栏写你的名字），你再办理转移登记过户给另外一个人就可以了。 不知道这是不是你的问题。如果不是，请站内短信我，我尽力帮你解答。 收起
