中国全面推动不动产「带押过户」,将带来哪些影响?有哪些信息值得关注?

相信很多人都听说了最近的新政策——“带押过户”，今天就来详细讲一讲。 所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。意味着贷款没有结清的房主，在不需要解押的前提下，可以直接过户给买方，新业主接着还房贷即可。在传统的二手房交易过程中，如果当前住房还有未还清的银行按揭贷款，手续相当烦琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款，即“赎契”，通过“赎契”解除原有抵押，房子“干净”后，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。“带押过户” 于法有据。民法典第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。到这里再给大家普及一下带押过户的流程1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意；2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息；3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户；4、办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理；5、释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。整个过程，让存在抵押的房产无须提前还贷、无须垫付资金就能交易过户，且资金有专用监管，一旦发生风险或出现意外情况导致交易失败，那么存入的资金将原路返还，既能有效防范交易风险，又能避免资金纠纷。那么就会有人问了：这样一来感觉带押过户流程也很繁琐啊，政策力度也不大，它的作用是不是有点小呢？其实，“带押过户”优化了二手房交易流程，一定程度上对提振市场有积极的作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。对卖方而言，一方面可以降低交易成本。过去二手房交易模式下，需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户，“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。另一方面节省时间。过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。“ 带押过户”减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形，也提高了交易效率。当然，“带押过户”也是有自己风险的，以下两点大家要注意。第一，是关注房屋司法查封状况、了解房屋的具体贷款信息，如原按揭、抵押合同是否约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款等。第二，是带押过户买卖双方，目前需要在同一家银行办理交易手续。不少城市已经落地，北京也要开始了，政策实行后会有什么影响呢？您可以在评论区留言，聊聊您对“带押过户”的看法，有什么问题也可以跟我聊聊。想了解更多房产、贷款知识，请关注邓总说金，谢谢你的支持！ 收起

目前多数的带押过户操作是通过公证机构办理的。第一步，买家把钱打入公证处提存账户；第二步，买卖双方及买家贷款银行办理抵押预告登记（也有采用第二顺序抵押登记的）、预告登记；第三步，买家贷款银行放款，款项也打入公证处提存账户；第四步，公证处与卖家贷款银行结清卖家剩余贷款，卖家贷款银行解除抵押；第五步，买卖双方办理产权转移登记，买家银行预告抵押登记转成抵押登记。第六步，公证处提存账户内剩余款项打入卖家账户，交易完成。办理上述带押过户，不需要过桥资金。整个过程资金全部在公证处提存账户内，如无法完成交易，资金原路返回，买卖双方及银行资金均有保障。但，带押过户，割了很多单位和个人的肉。 收起