保利心语的别墅现在是合同 卖方是二套房买方也是 买方孩子快满18岁了而卖方银行有贷款 怎么可以交易呢（来自武汉保利心语小区）

交易房子在双方确定下来后在中介签订居间买卖合同。然后房东去办理房产证，和预约还款。中介把买方资料递交房管局和银行，做贷款审批和购房资格审核。通过后，在甲方拿到房产证后（银行有贷款的上面盖了结清的章后）。双方到房管局过户，在见到买房名下的收件单后把首付款给房东。剩余款项银行打给房东，如果一次性付款中间流程全部省去，就做购房资格核查。最后一步物业交割。

这个应该是可以的

刚的分公司

后后吼吼吼吼吼吼吼吼吼吼吼吼哈

有人同意让他一人

卖方是二套房不影响买方购买房子，如果买方是武汉市户口则有资格在武汉购房第二套住房，不过首付要付6成以上；如果不是武汉市户口，则可以买方孩子的名字购买此房，买方可以作为孩子的共同还款人。 交易流程如下： 1、先签定购房合同，支付给卖方购房定金 2、卖方先还清银行贷款，办理此房的房产两证 3、如果买方要贷款的话，买卖双方去银行签申贷合同 4、贷款审批通过后，双方去房产局办理交易过户手续

你去百度看下

问问银行老大吧

可以交易，前提买方不贷款 买方孩子是本地户口 一次性可以交易。

双方都有两套房的话，那买方以被限购，买房孩子没满18岁属于未成年人，还是以父母为一个家庭，所以一定要买的话只能采取假离婚的方式，如果不行，那就只有等到孩子18岁以后以孩子的名义买房