父亲深圳公积金,能否用来广州购房使用
我本人是河源户口,还没有入户广州,想询问我入户广州的话,可以在广州买房,然后我父亲在深圳工作有公积金余额,可以我跟父亲一起使用公积金里的余额来广州购房吗,需要我父亲也要入户广州吗?还是需要怎么操作才能用到双方的公积金购房?
其他答案
广州住房公积金管理中心官网有这样的回复:您好!若双方均为房屋产权人且符合我市住房公积金贷款条件,在本市购房才可共同申请住房公积金贷款。A.在本市缴存公积金的职工,在本市购房申请公积金贷款需满足以下公积金贷款条件:(一)申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件:1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;(注:港澳台同胞以及享有中国永久居留权的外国人申请贷款时,应具有港澳台同胞来往大陆通行证、护照 展开
广州住房公积金管理中心官网有这样的回复:您好!若双方均为房屋产权人且符合我市住房公积金贷款条件,在本市购房才可共同申请住房公积金贷款。A.在本市缴存公积金的职工,在本市购房申请公积金贷款需满足以下公积金贷款条件:(一)申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件:1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;(注:港澳台同胞以及享有中国永久居留权的外国人申请贷款时,应具有港澳台同胞来往大陆通行证、护照或外国人永久居留身份证)2.申请贷款时,申请人的缴存情况应满足以下条件:(1)本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含);(2)非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);(3)自愿缴存者还需满足在本市按规定自愿连续缴存半年(含半年)以上的条件;(4)持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的,享有本市户籍职工待遇;(5)港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人,在任职单位名下并设个人账户缴存住房公积金的,其申请住房公积金贷款时按照非本市户籍职工申请公积金贷款相关规定执行;(6)港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人,按《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》以个人名义开设账户缴存住房公积金的,其申请住房公积金贷款时按照非本市户籍自愿缴存职工申请公积金贷款相关规定执行;3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;4.已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管,详见本指南第五点);5.具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。(二)缴存认定标准1.从缴存单位离职并设立自愿缴存账户的自愿缴存者,若其在原单位的缴存记录和自愿缴存的缴存记录是连续的,不存在断缴、补缴的情况,申请贷款时,其单位缴存记录计入连续缴存时间。2.自愿缴存者/单位缴存职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,缴存账户应保持正常缴存状态,且按照有关规定逐月、连续缴存。(三)不予贷款情形:1.建筑结构为砖木结构、混合结构;2.用途为非居住用房及低密度商品住房;3.已使用两次住房公积金贷款。(四)限制贷款情形:1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请;3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。4.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的,还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。5.人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的,注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。6.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。7.人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的,贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。8.人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的,执行期间不得申请住房公积金贷款。9.人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。详情可查阅个人住房公积金贷款服务指南(普通公积金贷款),链接如下:http://gjj.gz.gov.cn/bsfw/qtfw/content/post_5748060.htmlB.异地缴存公积金的职工,需要符合异地贷款政策,在本市购房才可申请住房公积金贷款。广州现行的异地贷款政策如下:从2015年10月26日开始,广州公积金中心开始实行住房公积金异地个人住房贷款政策。贷款申请1.贷款条件职工申请住房公积金异地个人住房贷款,必须同时满足以下条件:(1)在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工,在广州购买自住住房;(2)未使用过住房公积金个人住房贷款,或首次住房公积金个人住房贷款已结清;(3)符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。2.办理流程(1)设立个人自愿缴存账户异地缴存职工申请住房公积金贷款前,需先在广州设立个人自愿缴存账户作为还款账户。自愿缴存账户的设立条件、办理流程、办理材料等详见中心网站《广州住房公积金自愿缴存及提取办理指南》。(2)由缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》:深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆缴存公积金的职工,在广州购房申请公积金贷款时,登录“广东公积金”微信小程序授权后,由受理网点通过广东省住房公积金信息共享平台获取其异地公积金缴存使用情况,职工无需提供纸质《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。除上述8个城市外的其他城市缴存职工,在广州购房申请公积金贷款时,需按以下流程办理:①通过手机端自主申请公积金贷款的职工可直接把《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和其他贷款申请资料一并拍照上传,由我中心审核。待贷款审批通过后,签署借款合同时将所有贷款申请纸质资料交受理网点核验后存档。②通过受理网点申请公积金贷款的职工可将异地贷款证明和其他贷款申请资料一并提交给受理网点,由受理网点作初步审核后扫描上贷款系统,再由我中心审核。③我中心负责向缴存城市住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的真实性和完整性,按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。④公积金贷款发放后,我中心将邮寄《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的回执给职工,无需职工前来领取。通过省住房公积金信息共享平台获取数据的职工,回执信息通过共享平台反馈。注意事项:从2019年1月1日起,录入广州住房公积金贷款系统的异地贷款申请,在住房公积金贷款结清前,所有借款人公积金缴存账户的余额须优先用于偿还住房公积金贷款,且必须使用按月还贷方式偿还贷款。?????详情可查阅《个人住房公积金贷款服务指南》(普通公积金贷款)链接如下:http://gjj.gz.gov.cn/bsfw/qtfw/content/post_5748060.html?? ? ? 综上所述,在本市缴存住房公积金的职工,即便是异地户口,符合我市公积金贷款条件也可申请住房公积金贷款。但在外地缴存住房公积金的职工,异地贷款政策规定户籍必须为广州户口。若非本市户口,则不符合异地贷款政策,不能申请公积金贷款。? ? ? ? 另住房公积金贷款期限应符合下列要求:(一)一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。(机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员退休年龄的认定详见《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实的通知》(穗公积金中心〔2018〕49号))(三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。 收起
2021-05-24 15:00
来自北京市
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