商业贷款房子能否使用公积金余额还贷（按月还款）

广州住房公积金管理中心官网有这样的回复：您好！根据您的描述，您可办理公积金按月还贷业务以及商业贷款的按月还贷业务。按揭购买自住住房提取（按月还贷）一、申请条件2019年1月1日后提交的住房公积金贷款（含组合贷款）申请和2019年1月1日前已提交但未通过公积金中心资格审批的住房公积金贷款（含组合贷款）申请需办理按月还贷。二、申请时间在签订住房公积金贷款合同时直接办理住房公积金贷款按月还贷业务，只申请公积金贷款按月还贷的，借款人无需再至归集业务承办银行网点申请提取。借款人申请组合贷中的商业贷款部分按月还贷的，或者以同一套住房申请提取的非借款人，需在商业贷款发放后、结清前，前往归集业务承办银行网点办理按月还贷。提取人住房公积金账户余额优先偿还住房公积金贷款。未办理住房公积金贷款按月还贷，不能单独办理商业贷款部分的按月还贷。按月还贷期间申请提取一次首付款，可以在归集承办银行网点办理按月还贷时同时办理，也可在办理按月还贷之后在归集承办银行网点单独办理。三、办理流程单位或职工提供要件材料—银行经办网点受理并录入扫描材料—中心审批（不超过3个工作日）—提取转账如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的，可至受理网点所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核，复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可持相关材料到银行网点办理提取手续。职工需要办理提取业务的,建议先登录中心网站个人办事大厅或手机APP、微信公众号进行提取预约,已进行提取预约的可在归集业务承办银行网点优先办理，没有办理提取预约的，按银行规定排队轮候。四、申请材料（一）申请公积金贷款（纯公积金贷款和组合贷的公积金贷款部分）的按月还贷，按照下列情形分别提交有关材料：1、借款人在办理公积金贷款时直接办理公积金贷款部分的按月还贷。2、共有产权人（非借款人）提取，需提交：①本人身份证原件；②房产证或不动产权证原件（一手楼可提供购房合同原件）；③《住房公积金提取申请表》一式一份。3.产权人的配偶（非借款人）申请提取，需提交：①夫妻双方身份证原件；②结婚证原件；③房产证或不动产权证原件（一手楼可提供购房合同原件）；④《住房公积金提取申请表》一式一份。（二）申请组合贷的商贷部分按月还贷，按照下列情形分别提交有关材料：1、借款人申请，需提供：①商业贷款按揭合同原件；②本人身份证原件；③《住房公积金提取申请表》一式一份。2、共有产权人（非借款人）申请，需提供：①商业贷款按揭合同原件；②?本人身份证原件；③?房产证或不动产权证原件（一手楼可提供购房合同原件）；④?《住房公积金提取申请表》一式一份。3、产权人的配偶申请，需提供：①?商业贷款按揭合同原件；②?夫妻双方身份证原件；③?结婚证原件；④?房产证或不动产权证原件（一手楼可提供购房合同原件）；⑤?《住房公积金提取申请表》一式一份。（三）按月还贷期间申请首付提取，按照下列情形分别提交有关材料：1、提取人可在归集业务承办银行网点办理按月还贷的同时办理首付提取，只需提供办理按月还贷的材料。2、办理按月还贷后，申请办理首付提取，需提供以下材料：①本人身份证原件；②《住房公积金提取申请表》一式一份。五、提取频次及额度1.?住房公积金贷款部分的按月还贷：提取人住房公积金账户余额每月自动偿还住房公积金贷款；账户余额小于公积金贷款月还款额，在约定还款日由系统自动全额扣划账户余额，职工公积金账户余额不足以偿还贷款的，可通过办理个人名义自愿缴存手续和委托扣款业务，将差额部分以个人名义缴入个人公积金账户，以保证账户余额足够偿还贷款。自愿缴存人员账户余额不足的，应及时调整月缴存额进行汇缴或进行补缴，以保证账户余额足够偿还贷款。2.商业贷款部分的按月还贷：公积金账户余额在偿还公积金贷款后还有剩余的，每月自动转入提取人本人银行帐户，提取人自行偿还商业贷款。转账额度不超过该套住房商贷部分的月还款额，每月仅划扣一次。3.按月还贷期间，每个提取人还可申请提取一次账户余额，提取金额不超过提取人申请贷款时的账户余额且不超过实际支付的首期房款。提取首付时，需先留存所购住房6个月的住房公积金贷款月还款额。若同一套住房有多个提取人，所有提取人账户余额加总满足留存额要求即可。4.住房公积金贷款结清后，每年可提取一次账户余额。5.所有提取人的提取总额不超过实际支付的购房本息。六、事项说明1.?军人可提供军官证、港澳台人员可提供港澳居民居住证、台湾居民居住证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外籍职工可提供外国人永久居留证做为身份证明，提供的证件需与公积金系统登记证件一致。2.职工用于提取的转入银行账户，可以是建设银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、招商银行、交通银行、广发银行、工商银行、兴业银行（仅限广州市内银行卡）其中任意一家的本人活期储蓄账户，当提取额度大于一万元时，所提供的收款账户需为一类账户。3.?职工提取信息发生变更的（含更换过期的身份证等），需提供身份证明及变更材料原件、《提取变更申请表》1份到银行网点前台办理变更手续。4.非共同借款人改以其他住房类消费申请提取的，需与最后一次按月还贷到账时间间隔半年及以上。5.若职工办理销户提取后重新开设住房公积金账户，并以原房产再次申请提取的，需符合申请时的提取政策规定，并在有效期内再次提交资料申请提取，核定可提取额度时须扣除已提取的金额。七、其他提取业务办理机构：建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行（限广州市内银行卡）、交通银行、广发银行住房公积金归集业务承办银行网点（办理地点详见中心网站：http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/gjywcbyxwd/index.html）。请通过广州住房公积金管理中心官方网站（http://gjj.gz.gov.cn）、微信公众号或手机APP预约后再前往办理。 收起