1:房屋协议在前,产权证、土地使用证在后,按照法律程序,协议还有有效吗?

2：某人在上述产权证平方内购买了40平方米的房屋产权，余下的房产面积应该由几姊妹平分；请问：某人在购买了40平方房屋产权（无土地使用证）后，是否还有权利继承（平分）余下的土地面积？如果有，请阐述法律依据！谢谢！