公积金贷款需要什么条件

广州住房公积金管理中心官网有这样的回复：您好！一、职工符合以下贷款条件规定，购买自住住房可申请住房公积金贷款。1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2．申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；3．具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4．已按规定支付购房首期房款；5．具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6．缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。二、缴存认定标准如下：1．职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。2．职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。3．各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。4．职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。 三、不予贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）： 1.建筑结构为砖木结构、混合结构； 2.用途为非居住用房及低密度商品住房； 3.已使用两次住房公积金贷款。 四、限制贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）： 1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款； 2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请； 3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。 详请可查阅《个人住房公积金贷款服务指南》，链接如下： ???? 申请住房公积金个人住房抵押贷款时，需已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上?，若由于单位工作调动等特殊原因，而导致未能及时缴存住房公积金，出现短期补缴。职工可凭相关证明材料申请住房公积金贷款补缴情况说明。审核通过，符合贷款其他条件规定，方可申请住房公积金贷款。 办理补缴情况证明告示 1、 只针对差额补缴情况办理补缴情况证明（差额补缴：原先没按规定准时缴存，后期做补缴）； 增额补缴不需要办理补缴情况证明，正常申请即可（增额补缴：原先有按时缴存，后期单位增加绩效福利部分而做出的补缴，例如：2012年3月份额公积金准时缴存，后期又做出3月份的补缴）； 2、 满足近期6个月正常按时缴交，早期的补缴不必办理补缴情况证明，正常提出公积金贷款申请即可； 3、 不办理缺缴最近两个以上（不含）公积金份额的补缴情况证明； 例如：2012年3月最新缴存至2011年12月公积金份额（不能申请） 2012年3月最新缴存至2012年1月公积金份额（可申请） 案例：小方于2012年3月向承办银行提出贷款申请，当时小方的公积金最新缴交至2011年12月份额，承办银行在公积金贷款系统做出申请，保存了申请数据，但系统提示有问题，不能进入下一步申请环节，那么小方只能督促自己的单位尽快缴交2012年1月份额，等缴交了2012年1月份额，于3月前承办银行再次做出申请，方法：重新输入基本信息的公积金账号后按回车，这样才能显示2012年1月份额，系统不再提示有问题。 4、 不办理不在职期的补缴情况证明；不办理公积金账户封存当中的补缴情况证明； 5、 不办理最近一次性补缴6个月以上缴存份额的补缴情况证明； 6、 开具补缴情况证明近期6个月内须有3个月正常汇缴部分； 7、 由第三方公司代缴公积金需带代缴证明； ????? 《补缴情况证明》办理部门：担保中心或中心下属四个办事处（番禺、花都、增城及从化），以房屋归属地的公积金中心办理补缴情况证明，例如：购房地址在番禺，那么申请人去番禺公积金办事处办理； 办理单位补缴情况证明 办理补缴证明需带齐资料到办理部门咨询，待审核通过给予开具《补缴情况证明》。 办理单位补缴情况证明所须资料： 1、申请人本人身份证（如委托他人代办，须提供公证机构出具的委托公证书、如委托配偶代办，请提供结婚证）； 2、劳动合同（公务员、事业编制人员须带工作证或聘用书）； 3、住房公积金缴存明细 4、单位补缴情况说明书原件（须加盖单位公章）； 注：不办理最近缺缴住房公积金两个月以上（不含）的补缴情况证明。 单位补缴情况说明书参考格式： 单位补缴说明书 我司/单位职工XXX，身份号码XXXXXXXX，住房公积金补缴情况：（广州市户口：最近6个月的缴存情况，外地户口：最近12个月的缴存情况） 20XX年XX月XX日补缴20XX年XX月……. 由于XXXXXXXXX的原因造成当时未准时汇缴。 我司/单位承诺今后按照广州公积金管理中心相关政策准时缴纳公积金。 单位公章 年 月 日 ?????? ????? 异地购房的：????? ? ? ? 如您符合当地住房公积金贷款申请条件的，可向购房当地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。具体贷款事宜请咨询购房当地公积金管理中心贷款业务承办相关部门。 附：广州现行的异地贷款政策如下： ??? 从2015年10月26日开始，广州公积金中心开始实行住房公积金异地个人住房贷款政策。 ??? （一）贷款申请 ??? 1.贷款条件 ??? 职工申请住房公积金异地个人住房贷款，必须同时满足以下条件： ?? （1）在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房； ?? （2）未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清； ?? （3）符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。 ??? 2.办理流程 ?? （1）职工向缴存城市的住房公积金管理中心提出申请，缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 ?? （2）职工向广州住房公积金管理中心（广州市珠江新城华就路12号4楼）提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 ?? （3）广州住房公积金管理中心负责向缴存城市住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的真实性和完整性，按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。 ? ? （二）申请出具缴存证明 ??? 缴存职工持本人身份证向我中心天河管理部（广州市天河区珠江新城12号2楼）申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，由天河管理部按规定办理。 详情可查阅《个人住房公积金贷款服务指南》链接如下：谢谢您的咨询 收起