关于事实服务后如何选定物业公司的咨询

你好！我是北京市大兴区青岛嘉园的业主。青岛嘉园开发商2002与物业公司签署了前期物业合同，合同约定业委会成立后，前期物业合同自然解除。1、物业公司认为目前是事实服务，对吗？2、《北京物业管理条例》对事实服务的规定内容较少。请问，在事实服务的情况下，是必须在2021年底前与其签约吗？还是由业委会决定是否签约？3、在事实服务的前提下，业委会是否可以启动招标程序？还是先对事实服务企业投票是否续聘，在没有通过续聘的情况下，启动招标程序？谢谢！咨询人：陈峰13601018599 收起