华策凤凰美域容积率怎么算,二手房交易主要事项有哪些?

算法1、首先，要计算容积率，需要知道房屋的实际面积和地上建筑面积；2、容积率=地上建筑面积/实际面积；3、二手房交易主要事项包括：（1）双方签订买卖合同，确认双方的权利义务；（2）房屋所有权转移，买方向卖方支付购房款；（3）办理房屋产权证书变更手续；（4）买卖双方签订税收协议；（5）买方向房产中介机构支付中介费；（6）买方向公证机构支付公证费；（7）买方向政府部门支付相应的税款。