划拨商品房是什么意思

划拨商品房其实指的是在市场经济条件之下,开发商通过划拨的方式获得了土地使用权后,建造商品房之后,将房屋按照市场价来进行出售。从法律角度来看,商品房其实就是在法律法规约定的范围之内,在市场上自由交易,不会受到政策限制,其中包括新建商品房以及二手房等等。而划拨商品房由于是划拨土地,所以想要上市交易,需要交纳一定的土地出让金,将划拨商品房变成普通商品房之后就可以正常交易出售了。购买划拨商品房可能要承受的风险,包括以下3点:1、如果购房者的条件不符合那么会被拒绝过户,房子交易有可能出现失败的情况,这样购房者的利益也会损失,在这种情况下可以与受访者协商要求解除合同。2、购房者条件符合的情况下是可以进行过户的,不过这个房子补齐土地出让金,在这种情况下对于购房者是不利的。3、购房之前如果没有问清楚相关的规划情况,可能无法将划拨土地转为出让土地,那就无法正常进行交易了。 收起