因为没预售证没有正式开盘,内幕认购价很划算3500元一平方,到正式开盘没优惠了,退房钱能拿回来吗?

售楼小姐跟我老公说,因为还没有预售证还没有正式开盘,内幕认购价很划算3500元一平方,到正式开盘没有这么优惠了,可是现在我朋友说如果我想买两千多一平方,这是一种欺骗的行为,我该如何维护我的权益!像我这样的问题能有多大的把握把首付拿回来,能拿回多少!