赠与、购买和改名的费用差别

本人身在广州，有2套小住房，40和60，现在孩子大了，想买一套大点的和家人一起住，但是小的又不想卖掉。但广州限购，不能买第三套，想着将小的40的转到我妈妈名下，这样才能买第三套。各位给个建议，是儿子赠与母亲好还是卖给母亲好还是怎样操作比较好。（赠与、买卖合同、过户等），怎样划算，都不是有钱人，省吃俭用买个房不容易，谢谢各位。