1.看房 - 买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的,包括房屋所有权、身份件及其它。2.查验产权 - 双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案,房屋可以上市交易,此时双方协商、交付定金。3.签署合同 - 双方对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订房屋合同。4.审查 - 双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要审查产权 展开
1.看房 - 买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的,包括房屋所有权、身份件及其它。2.查验产权 - 双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案,房屋可以上市交易,此时双方协商、交付定金。3.签署合同 - 双方对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订房屋合同。4.审查 - 双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5.资金监管及贷款申请 - 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。6.立契 - 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。7.缴纳税费 - 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。8.房屋过户 - 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方发证部门申领新的产权。9.房屋、物业交接 - 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋合同全部履行完毕。 收起
