请问住宅为什么在预售证上写商住?

您好,房屋类型如果是商业用房,在房屋的预售证上会写明是商住,现在有些楼盘到底层为商铺,所以在预售证上的土地性质会化作为商用,此类住房一般是40年到50年的产权。一般情况之下,商住楼的土地使用性质大多为综合用地,使用年限为50年而普通住宅的土地使用年限是70年,并且在到期之后可以自动续期,对于家庭正常居住的情况之下,尽可能的购买住宅类的房屋。商住两用的房屋类型虽然可以居住,但是从生活成本上来说,无形之中会增加许多,因为采用的是商水、商电,而且物业费和一些后续的费用会比民用住宅要高不少,再加上商住两用的房屋不能够进行落户,对于家庭当中有小孩到住户是没有办法享受就近入学的。虽然商住两用类型的房屋售价偏低,但后续的成本增加,在购房时要慎重。希望能帮到您。 收起

1.确定是否是学区房:因为学区房是以几条路为界限,所以因为学校的变化(如扩建啊什么的),并非学校周边的都是学区房。所以距离近的并非一定就是学区房,很有可能就是山寨学区房。再要考虑的一点就是学区房划分并非一成不变的,会根据政策等作为调整。由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。2.了解入学政策:很多学区房并非一购买就能立马入学,所以在小孩入学之前先根据政策提前计算好购买时机。需要提前向教育部了解清楚,以免耽误孩子入学,或者买完之后要等多少年才可以入学,那就亏大发了。3.户口迁移问题:购买前一定要在购房上注明房主户口迁出时间,如果原来户主户口迁出的迟,自己落户就迟了。所以一定要在合同上注明户口迁移时间。4.学区房写进合同:就读的学区房一定要写进合同,很多开发商和原房主或者中介为了更快更高价的卖出房子,往往进行一些虚假宣传,所以在签订合同时,一定要将就读的学区等重要信息写进合同。 收起