成都市蜀汉路的西藏邮苑通知:小区物业费经临时业主委员会批准,将从现在的每平米0.8元提升为每平米3元。?（来自成都西藏邮苑小区）

我国住房和城乡建设部 业主大会和业主委员会指导规则第三条规定:“ 业主委员会由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项,接受业主的监督。” 又根据我国住房和城乡建设部 业主大会和业主委员会指导规则第十七条规定:“ 业主大会决定以下事项:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;(四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案(五)选聘和解聘物业服务企业;(六)筹集和使用专项维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途;(九)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;(十)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。” 再根据我国住房和城乡建设部 业主大会和业主委员会指导规则第十七条规定:“ 第三十五条 业主委员会履行以下职责: (一)执行业主大会的决定和决议;(二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(五)监督管理规约的实施;(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(九)业主大会赋予的其他职责。”依据以上法规,1.小区临时业主委员会既没有小区物业费的决定权,更没有小区物业费批准权。2.业主委员会的职责只能是执行业主大会的决定和决议,在业主大会没有对指导规则第十七条第(四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案作出决定时,业主委员会擅自批准涨价的通知是违法的是无效的。3.成都的小区物业费最高限制究竟是多少,请.见成都小区物业管理中的规定。 收起