买二手房土地证的问题,关于房产证

您要看房屋是那的产权了,北京市产权的每位业主会有一个单独的土地证,要是别的区的业主都没有,只有开发商有.

不是的，是房屋都是有土地证的，你看的房子可能单位的房改房，房改房一般只有一个大的土地证，但是这个大土地证也是可以分割的，你可以要求出卖人先将土地证办下来，（费用不是很多，几十块钱吧）再和他交易。

现阶段大部分城市都采取了房屋与土地相结合的房屋权属证，一个证就能充分反映房屋与土地权属情况，除了别墅，私宅等其他一般商品房不需要另外办理土地证． 所以具体你要问你当地的房管部门，如果还是采用老式的确权方法，那就应该要分别办理房屋和土地证．