所以的减少土地出让金,少收税,都是必要的方法,但是也是肤浅的方法。降低房价要从三个基本面做起第一个基本面,就是市场投资营商环境。 在08年金融危机的冲击下,中国的经济出现了严重的“内伤”,大量制造业企业觉得辛辛苦苦做制造,既不赚钱,又辛苦,风险又大,觉得实在是没什么做头了,纷纷把资金从不再赚钱的制造业中抽出,注入了“欣欣向荣”的房地产和股市,而在这个过程当中,政府并没有对岌岌可危的制造业做出提供帮 展开
所以的减少土地出让金,少收税,都是必要的方法,但是也是肤浅的方法。降低房价要从三个基本面做起第一个基本面,就是市场投资营商环境。 在08年金融危机的冲击下,中国的经济出现了严重的“内伤”,大量制造业企业觉得辛辛苦苦做制造,既不赚钱,又辛苦,风险又大,觉得实在是没什么做头了,纷纷把资金从不再赚钱的制造业中抽出,注入了“欣欣向荣”的房地产和股市,而在这个过程当中,政府并没有对岌岌可危的制造业做出提供帮助,或者说没能有效的提供帮助,这才在07~08这个经济拐点中,为之后的危机埋下了祸根。之后,房地产像一匹脱缰的野马,井喷式的暴涨,并且,在08年政府干预股市致使股市崩盘后,楼市变成了唯一的投资渠道。 所以我们从这里可以看出,为什么会有那么多的热钱投入到房地产拉抬房价,那是因为在另一层面的制造业出现了巨大的危机,所以,我们逆向思维,只要解决了制造业的危机,那么自然没有那么多资金投入到房地产,所以,解决房价的第一把钥匙,不在房地产市场内,而是在制造业市场内,就是如何将制造业变得要比房地产更有投资吸引力。第二个基本面:建立一个完整的住房市场,加强保障性措施房分两种,第一种是保障性住房;第二种是商品房。 保障性住房是政府用国家的土地,建造的房屋,一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权,居住价格也相对便宜,经济适用房的价格,例如新加坡,就设定为当地人均年收入的六倍,但是不能转卖,要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设,其目的是为了达到人人有房住的目标,这也是一个正常政府的基本义务(保证公民的衣食住行教育)。 商品房则是另外一种概念,商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权(在中国例外,是土地使用权),私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有(产生财富后纳的税称之为房产税),所以,商品房是一种典型的金融产品(这里请注意,为什么炒大蒜是违法的,炒房子是合法的,就是因为大蒜不是金融产品,然而商品房是金融产品),是一种很正常的投资渠道。 保障房和商品房是个共生关系,然而在中国则比较特殊。不同的国家,保障房和商品房的比例各有不同,有的是8:2的比例,有的是9:1,但是有个基本点,就是先有保障房的前提,然后有商品房的市场,但是中国却是相反的,保障房比例是1,商品房是9。所以我们的保障性住房是非常稀缺的。 由于保障房的的稀缺,商品房的刚性需求则日益凸显,这就造成了开发商对于住房市场的实际联合垄断,而商品房也是一个金融产品,将一个金融产品赋予强大的刚性需求,其结果是非常恐怖的。请问楼主,在房价联合垄断市场的时代里,你手头的房源售价5000,你隔壁卖6000,请问,是你隔壁降价呢?还是你涨价呢?当然是你涨价了!所以当年的房价,就是通过这样的对敲关系,水涨船高。而且,我刚才说过了,商品房本身就是一个金融产品,不同于炒绿豆,炒大蒜,绿豆大蒜属于民生食品,炒作这些东西是犯法的,属于违反“反垄断法”,抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品,金融产品的作用本来就是包含了投资用途,炒房虽然不合情,但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪,对于房屋的需求越发的大,再加上近年来投资环境恶化,经济前景堪忧,大量热钱流入房地产,故此,房价来了个大爆发。第三个基本面:政策问题在国外,除了到房产公司买商品房外,还可以以个人名义向政府买地,然后由政府规划,设计房屋的外部形状,统筹规划,自己建造房屋。这也是我们经常在国外电影里面看见的二~三层的小别墅房屋。但是中国不能那么做,中国老百姓只能从房产公司买房屋,城镇居民是不可以直接向政府买地造房屋居住的。所以更加坚定了房产公司垄断居住房屋的现状。在这种情况下,开发商之间甚至不需要相互打电话,就能形成共同涨价的共识,这是注定的!必然的!所以,我才说,现在的路人告诉你,什么土地出让金问题导致的高房价,那都是片面和肤浅的,如果没有这三个基本面,又怎么会有人在土地买拍会上屡次拍出地王价? 收起
