深圳的小产权房如果以后拆迁会有赔偿风险吗?

看中了深圳关外的一套小产权房,虽然没有房产证,但卖家说可以把所有的有关证件的原件都给我,还会让村里的书记做公证,这样是可行的吗?以后如果遇到拆迁,会不会有赔偿风险呢?