资金不够如何在武汉买第二套房子？

我06年的时候商业贷款买了一套郊区的房子，2010年3月的时候我把房款付清了．现在想改善生活条件，再在市里买一套，现在有20万左右的资金．我有公积金，还未使用，咨询后得知可以用公积金贷50万．或者用公积金的话，是不是可以不算二套房？新政时，请问我可以用先前的房子抵押贷15万左右出来做为首付款吗？