商品房预售有什么利弊？商品房预售制度该何去何从？

商品房预售优点：1、增加开发商的融资途径，2、缓解紧张的住房需求。商品房预售弊端：1、为开发商转嫁风险提供便利；2、缺乏第三方监管，开发商把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，并且利用制度漏洞，把风险完全转嫁给了消费者和银行。3、易造成房地产价格泡沫。一方面是积极意义，一方面是重重风险，我国商品房预售制度该何去何从？有专家建议取消商品房预售制度，直接实行现房销售。还有专家建议，取消现行的预售制度，可以提高开发商的自有资金比例，降低银行的贷款风险；可以抑制房地产市场的过度投资，挤压因此而产生的经济泡沫。还有专家建议，取消现行的预售制度，可以提高开发商的自有资金比例，降低银行的贷款风险；可以抑制房地产市场的过度投资，挤压因此而产生的经济泡沫。有专家认为，当下商品房预售制导致一些问题出现，主要是资金监管出了问题。直接取消商品房预售制度并非最优选项，而应该从保护购房者权益出发，改革完善这项制度。 收起