关于二手房非普通住宅的契税

你说的其实基本都对。1、140平米以上为非普通住宅。2、单价高于同地区市场均价120%以上（因为地域上不好界定所以9432元/每平米以上定为非普通。3、小区容积率在1以下为非普通。（作为北京市而言小区容积率还达不那么高的舒适度，基本都在1以上）其中以上三点只要满足一点即为非普通住宅。不享受优惠按3%征收契税。