怎样判断开发商的欺诈行为,开发商的欺诈行为如何判断?

以下情况可以认定为“欺诈行为”:(1)销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;(2)销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;(3)一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;(4)销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;(5)虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;(6)故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的;(7)采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;(8)利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。 收起

怎样判断开发商的欺诈行为在商品房市场中,与开发商相对应,广大消费者仍处于弱势,为了避免陷入开发商的欺诈当中,最好先了解下构成欺诈须具备四大构成要件:1、须有隐瞒真相,制造假象的欺诈行为;2、欺诈行为使当事人陷入错误;3、须有欺诈故意;4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述,也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。目前,比较普遍的欺诈行为包括:“五证全无”的开发商欺诈消费者,致使消费者无法办理产权证,以及开发商向消费者隐瞒商品房被抵押、被查封的事实,向消费者兜售等,均可按照购房价款全额计算惩罚性赔偿。而对于价值数十万元的商品房,如果开发商仅对精装修的地板材质作了虚假陈述,或者为占便宜而多计算了平方米数,应认定为欺诈,应按消费者所付地板价款或者多计面积的价款计算惩罚性赔偿。 收起