开发商一直未办理房产证,我该怎么办?

您好,买方需要缴纳的税费,包括有契税、印花税、房屋维修基金交易费用以及其他的相关费用。其中的契税是主要的税收部分,主要是按照房屋的面积大小进行计算。1、首次购买住房并且是家庭唯一住房的情况之下,房屋面积小于90平米,按照总房款的1%收取。2、同等条件之下,房屋面积超过90平米,但小于140平米的情况之下,按照总房款的1.5%收取。3、对于超过140平米或者是第2套住房的情况之下,按照总房款的3%收取。房屋维修基金的收取标准,大多数的城市在总房价的2%~3%左右,此外所收取的交易费或者是工本费的总金额大概在1000元左右,有一些城市还会收取公证费或者是贷款评估费。所以在购买房屋时,除了要准备好首付款或者是房款之外,还要准备出来相应的税费。希望能帮到您。 收起

您好,很高兴为您解答玉荣广场小区相关问题。玉荣广场的房子出租需要注意:第一,对玉荣广场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租玉荣广场房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,玉荣广场租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付玉荣广场房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。玉荣广场新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。玉荣广场契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。玉荣广场维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。玉荣广场物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答顺达花苑西区小区相关问题。顺达花苑西区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在顺达花苑西区很方便。除此之外,顺达花苑西区周边还有各大购物商场,满足日常所需。顺达花苑西区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全,很适宜居住。顺达花苑西区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。顺达花苑西区的配套完善,设施齐全,在顺达花苑西区居住是十分安全便捷的。顺达花苑西区除了周边配套完善之外,其内部环境设计也是非常绿色环保,环境优美。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答马家楼社区小区相关问题。马家楼社区占地面积广,容积率低,整体规划都非常好。而且马家楼社区的绿化率高,绿化覆盖面积大,环境十分舒适安静。另外马家楼社区内部户型规划设计也是否恰当,房屋采光充足,非常适宜居住。所以马家楼社区的规划是非常合理的。马家楼社区是坚持以人为本的设计的理念,打造的绿化高,环境美的楼盘。因此马家楼社区本身的卫生环境都十分干净。除此之外,马家楼社区拥有专业的物业管理团队,尽职尽责的负责好整个马家楼社区的环境卫生。所以,马家楼社区里面的卫生很干净。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。 在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是**部门导致的,**部门导致可以提起行政诉讼,要求**承担赔偿责任。 具体的法条可以参见: 《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。 收起

开发商迟迟未办理房产证您可以1、向市房管局反映问题;开发商的办证义务2、按双方合同的约定执行。由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 收起

对于开发商迟迟未办理房产证,您可以先去跟开发商协商解决,协商不成的再到法院起诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定, 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 收起