怎么处理非法转租问题?

您好,很高兴为您解答苏蠡花园小区相关问题。怎么去苏蠡花园看房,首先可以通过拨打苏蠡花园售楼处的电话进行咨询,是否有提供相关的接送服务。其次,也可以直接去苏蠡花园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后,还可以咨询苏蠡花园代理销售人员咨询。苏蠡花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般苏蠡花园多层的公摊为5%-10%,苏蠡花园小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,苏蠡花园高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买苏蠡花园房子的情况来算一下。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答西湖新城小区相关问题。判断西湖新城开发商的实力,1要了解西湖新城开发商和项目土地情况;2、要看西湖新城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看西湖新城开发商以往的业绩;4、西湖新城开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看西湖新城开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看西湖新城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。西湖新城是按揭买的房子,可以找贷款公司办理。因为买的西湖新城的房子如果在银行办理了按揭贷款,银行是不接受二次抵押,只有买的西湖新城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答碧佛利山庄小区相关问题。碧佛利山庄的优点挺多的,从价格上看碧佛利山庄性价比合理,还是很不错的。碧佛利山庄周边配套齐全,并且交通便捷。让碧佛利山庄的业主居家生活都十分方便。另外,碧佛利山庄以人为本的设计理念,也让碧佛利山庄变成一个十分适宜居住的好楼盘。碧佛利山庄的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与碧佛利山庄项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。当碧佛利山庄建筑物层高超过8米,在计算容积率时该碧佛利山庄建筑面积加倍计算。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

非法转租发生以下法律效果:(1)出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为,出租人有权解除合同,同时可以请求损害赔偿。(2)承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效,承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。(3)出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时,出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。对转租的法律规定各国主要有两种立法模式。一是限制主义。如德国民法典规定承租人非经出租人同意,不得以租赁物之使用收益委于第三人。尤其不得将物转租;一种是放任主义。如法国民法典规定,承租人有转租的权利,但租赁契约有禁止约定除外。根据合同法我国系采限制主义。对未经出租人同意的转租,依合同法规定出租人可以解除合同,但对于承租人与次承租人之间的租赁合同是否当然无效并未明确。审判实践中,存在着大量因非法转租引起的纠纷。解决此问题的分歧有助于实践中对非法转租的准确理解与运用。 收起

非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中,承租人的转租行为是违法行为,承租人应赔偿出租人因此所受的损害,出租人也有权终止合同。非法转租时,当事人之间发生如下法律后果: 1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力,因而租赁合同可以 非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中,承租人的转租行为是违法行为,承租人应赔偿出租人因此所受的损害,出租人也有权终止合同。非法转租时,当事人之间发生如下法律后果: 1、转租人与次承租人之间合同发生债权的效力,因而可以,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。 2、出租人与承租人之间,因承租人转租为严重行为,出租人有权终止合同,并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。 3、出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。 一般而言,出租人不终止租赁关系时,次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生,在承租人有租赁权期间,次承租人对租赁物的占有、使用、收益并不是不法的,出租人不得迁向次承租人请求返还租赁物。 收起