集资房与商品房有什么差别?

您好,很高兴为您解答华兴公寓小区相关问题。买华兴公寓的房字前要正确预估个人实力,留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含:1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的华兴公寓房屋户型,价格与面积。3、算清购买华兴公寓房子时的各项税费4、仔细考量华兴公寓物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好华兴公寓房屋装修及维修费用预算。华兴公寓以人为本的设计理念,打造一个绿化覆盖高,环境优美的人文楼盘,是非常适宜居住的。华兴公寓地处交通便捷的地方,周边生活配套设施齐全,所以华兴公寓买来自住是非常值得的。并且华兴公寓环境好,位置佳,升值的空间也很大。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答侨园新村小区相关问题。侨园新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对侨园新村房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理侨园新村房地产权证,侨园新村买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,侨园新村房子还是不属于买房者所有。侨园新村房屋维修基金主要有两种算法;1、按照侨园新村购房总价来算的:房屋总价的2%,2、按照侨园新村建筑面积来算的。侨园新村商品住房在销售时,购房者与侨园新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按侨园新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

1,集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。2,商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。3,两者的区别在于产权的所有权归属比例不一样! 收起

首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛,且没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。其次,集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、 《建设规划许可证》、 《开工许可证》、 《土地使用证 》、 《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。总结来说:一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。 收起