签订租房合同时应注意哪些法律问题?

您好,很高兴为您解答锦绣港湾小区相关问题。锦绣港湾是由专业的施工单位负责的,因此锦绣港湾的施工质量是有保障的。并且锦绣港湾的开发商也是由实力开发商开发建筑,锦绣港湾建筑设计公司也是专业的设计公司,所以整个锦绣港湾的质量都是有保障的。锦绣港湾的户型设计十分合理,采光充足,特别适宜人文居住。锦绣港湾的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让锦绣港湾设计更加美好,而且还让其空间利用率达到最高。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答惠民路小区相关问题。惠民路以人为本的设计理念,打造一个绿化覆盖高,环境优美的人文楼盘,是非常适宜居住的。惠民路地处交通便捷的地方,周边生活配套设施齐全,所以惠民路买来自住是非常值得的。并且惠民路环境好,位置佳,升值的空间也很大。惠民路占地面积大,空间大,并且惠民路有专业的物业管理团队,没有乱搭建的现象。而且惠民路绿化率高,环境优美,是不许乱搭建的现象破坏惠民路的居住环境的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答光耀·翡俪港商铺小区相关问题。光耀·翡俪港商铺买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你办理光耀·翡俪港商铺贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的光耀·翡俪港商铺房子拥有房产证和土地证两证,他项权证如果是光耀·翡俪港商铺贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。光耀·翡俪港商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对光耀·翡俪港商铺房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理光耀·翡俪港商铺房地产权证,光耀·翡俪港商铺买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,光耀·翡俪港商铺房子还是不属于买房者所有。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

租房合同注意事项:1、不能签口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋 租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电 视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有 光纤电话费等结清没有。2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其 附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享 有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得 以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不 履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将 租赁物转租给第三人。4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份 证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正 在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。5、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损 失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人 的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。6、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付 甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。7、租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取, 是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法 律关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租 人支付物业管理费。 收起

房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司,则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等,数量则指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款,也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。 收起