中国经济如何承受房价之重?

在经济形势最为困难的2009年,中国房市价格迭创新高,高房价成为百姓之痛、民怨焦点,也成为今年“两会”热议的话题。然而,“两会”上总理政府工作报告中“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的话音未落,部分城市房价、地价又现弹升之势。国家统计局的数据显示,2010年3月份,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,再创新高。继今年1月初国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,4月14日,国务院再次研究部署遏制部分城市房价过快上涨的工作,出台了抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管的一系列政策措施,百姓拍手称快,舆论为之叫好。 中央政府重拳出击治理高房价,实在是因为高房价已成中国经济发展、社会稳定不能承受之重。 一、房地产业“绑架”了谁? 中国的房价究竟怎么了?对此,有媒体提出房地产“绑架论”。 一曰“绑架了百姓”。房价高企要么使工薪阶层“望房兴叹”;要么就贷款买房,然后用一生辛苦工作为银行打工,成为“房奴”;要么则为一套住房耗尽三代人的积蓄。对于绝大多数普通城市居民来说,拥有一套自己的住房,几乎成了工作、生活的“轴心”。 二曰“绑架了政府”。有学者指出,对于地方政府官员来说,有了GDP增长才有政绩,而房地产业大发展对GDP贡献最大;一些城市政府财政收入的1/3甚至更多都来自土地出让,房地产业的兴衰直接关系地方财政和城市发展,政府与房地产商是“利益共同体”。 三曰“绑架了银行”。有媒体刊文分析,盖房子的钱来自银行,买房子的钱也来自银行,中国金融机构投放在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已经是数以十万亿计。在这种情况下,金融机构不敢轻易紧缩房贷政策。只有房价持续走高,房产作为抵押物才不会缩水,银行的贷款才安全。 四曰“绑架了经济”。有论者指出,在中国,房地产业与整个国民经济的关联度很高,与房地产直接相关的产业达到60多个,这决定了房地产业的起落对经济的影响相当大。在应对国际金融危机冲击过程中,房地产业对扩大内需贡献很大,去年商品房销售量增长超过40%。没有房地产业的发展,内需对经济的拉动就会大打折扣。 有论者指出,在保增长的大背景下,房地产业事实上已经“绑架”了整个中国社会。既要回应百姓对高房价的关切、改善民生,又要促进房地产业稳定发展、防止其崩盘,这成为摆在政府面前一个巨大的“两难”问题。 收起