要买一处二手房,房主已经办理入户半年多,房照还没有下来,请问能过户吗,我需要注意些什么,手续有哪些?

买卖协议应去公证五年之内全额缴税

签订买卖协议,约定付款方式和付款比例,然后根据约定交首期款,一定要打收条的

房产证是房屋产权的法定凭证,没有房产证是不能实现产权过户的。买方只有在卖方办理房产证以后,才能凭房产证和购房合同办理产权过户手续。在没有房产证的情况下,买方不能全额支付购房款。