关于房贷公积金和商业贷款的问题

我结婚了想买2手房在苏州这边我是买的首套房请问用混合贷款好还是纯商业的好点啊中介的劝我用纯商业说是买2套的时候可以用公积金贷款是算首套的是这样的吗因为我可能是会买第二套的另外想问一下第二套房现在银行利息多少啊我把房子卖了再买第二套算二套吗还是银行只看你的贷款记录判定的啊

lucy_kaka|2012-05-16 23:43 |来自北京市

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公积金只看你有没有带过款，如果商业贷款后再买房用公积金，是按首套做的，但是你要快，政策说变就变，

2014-09-15 19:54

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 房贷商转公贷款年限会变吗?如何将商业贷款转成公积金贷款?去查看
在房产买卖和贷款过程中,有时候会遇到需要将商业贷款转成公积金贷款的情况。这可能是因为想要享受公积金贷款的低利率或其他优惠条件,或者是因为个人财务状况的变化而希望调整还款方式。

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如果想买第二套的话最好不要混合贷款，可以为你二套省钱，但是你要想好了啊，如果你用纯商贷，那你想二套就要用纯公积金贷款了，你纯公积金的话最多贷款35万两个人，买二套肯定是想换大房子，不知道你到时候的现金会不会够。如果你把第一套房子卖掉了在买的话算你一套，这跟银行没有关系的，主要看你名下还有没有房子，目前公积金4.9%，商贷7.05%最低8.5折，8.5折得花点小钱。

2012-05-18 11:06

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先你要考虑到目前纯商业贷款在基准利率7.05的基础上能打几折。再看组合合算，还是纯商业合算。二套是根据你在银行的贷款记录判定的。

2012-05-18 09:08

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银行是按贷款记录来判定的。

2012-05-18 08:13

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公积金只看你有没有带过款，如果商业贷款后再买房用公积金，是按首套做的，但是你要快，政策说变就变，

2012-05-17 15:06

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