求:业主会所是高档住宅小区的强制要求吗?如果开发商未建或改做他用,物业和业主该怎么办?

会所是改善业主日常生活的一个功能性建筑,但是会所不是强制必须有的。如果项目的规划中没有会所的设计,或者在销售合同、销售宣传中没有提到会所的设置,那么小区没有建设会所,开发商并无过错。如果规划中有会所的设计,且销售合同于项目的宣传资料中都提到了小区有配套会所的存在,而实际中会所被更改用途或根本没有建立会所,那么可以视为开发商建设违约。但是即使知道开发商违约,解决这个问题也并不好办理。挪为它用的,还可以改正。根本没有建的,只能因地制宜,利用别的房屋,如地下空间等来建设会所了。当然,如果周边社会文化体育设施充足,开发商可能因此而调整规划设计,毕竟会所不是供业主无偿使用的,也是要收费经营的项目,在周边同类项目充足的情况下,为了避免重复建设和会所不良运行,做适当调整也是可以理解的,但是应该和广大业主、购房人进行充分的沟通,已取得理解。 收起