我想买套小产权房,请问怎样和卖方签一份协议,才能保证我始终的居住权?
您好,我想买套小产权房,请问怎样和卖房签一份协议,才能保证我始终的居住权?
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安置房房产证办理的话主要是分为四个步骤:第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。 展开
是写成购房合同还是写成集资建房协议,都没有本质区别。小产权房,没有房产证,而土地使用权则仅属于房东,所以你购买的房子,没有任何法律文件予以证明为你所有,你只买到了一个暂时的居住权。当然,如果不涉及征地拆迁补偿,你的居住权利基本能保障。但是一旦有征地拆迁,房和地的补偿利益都可能会被房东独占,房东大不了返还你的购房款而已。
赠与是不需要什么税费的,但房子以后要卖的时候会有很高的个人所得税,因为这种房子法律定义为零成本所得,所以要交房产全额应付的个人所得税.
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