深圳房贷未还清的房子能买吗?

你好,房贷未还清的房子是可以出售的,只需在过户之前将房贷还清,并且注销抵押即可。在签订房屋买卖合同后,房东就可以去贷款银行预约还房贷,根据银行的情况不同,预约时间也有所不同。一般来说,预约后一两个月才能还房贷是比较正常的,预约后马上就能还房贷的情况较少。在还清房贷后,注销抵押一般有两种情况,一种是银行帮忙注销抵押,这个时间周期会长一些,另一种是购房者自己拿着他项权证等资料去注销抵押,这样会快一些。办理注销抵押后,只要房管部门生效,就能办理过户手续了。还有房贷未还清的房子,只要房屋没有其他限制,是可以购买的。希望能帮到你。 收起

未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现:方法一:转按揭所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,深圳等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已归还大部分贷款,所剩欠款不多的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。方法四:垫资赎楼结清剩余贷款是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时,由个人或其他一些机构向卖方借款,用于偿还原按揭/抵押贷款,赎出房产证以便办理过户。打算出售自己的按揭房,但短时间内又不能凑齐所需的银行结按资金。这种方法目前很常见,但是有一定的垫资费用。具体需要咨询各地方办理中介。希望能帮到你。 收起