厂房改商品房有保障吗?会不会有什么风险?

1、工业或商业用地的土地使用年限最多50年,一般都是40年,而商品房是70年的,买了比较亏。 2、土地规划不是商品房住宅,是不可以盖商品房的,必须按照规划去使用土地,不能私自改变使用性质。 3、属于违章建筑,随时都会被强拆,因为是违法的,国家不会做出任何赔偿,还会对违规建房者做出处罚的。