买房时怎样能查出二手房主是否用房做过抵押贷款

建委有备案,如果有抵押是没法过户的。

一般抵押贷款的话银行会把房产证扣留的,如果房东拿不出房产证那么你就小心了,总之在交易前一定要查验房主的房产证及其他相关证件是否齐全和有效。