签订了二手房合同,现在卖家要求卖家赔偿违约金并解除合同!

签订了二手房购买的三方合同，合同中有规定什么时期去房管局办手续，但是因为中介的原因照成时间延后了，现在卖家以合同的时间为由，发出律师函要解除合同，不退回买家定金并且要求买家支付违约金，请问买家该怎么办，是中介的原因照成的，买家需要赔偿吗？

全能使者|2013-08-28 12:54 |来自北京市

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不需要，如果所有的证据都指向是中介方造成的，理论上是中介赔偿，并返还您的中介费。因为是三方合同。但是这个你可以好好沟通一下房东，愿不愿意撤回起诉继续履行合同，如果他愿意，可以继续执行，如果他不想卖房子，您也没有办法。定金你要要回来，如果房东不愿意给，你找中介公司。因为一般小中介是不会签署三方合同的，他们没有能力承担这个责任和风险，所以给你买房子这个公司还是比较正规的，你要相信他们会给你个公展开

2013-09-01 21:37

来自北京市

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既然卖房人已经给你发律师函了,那就说明你将面临被诉的法律风险。目前你最好要收集中介违约的证据。建议你来电详细咨询。

2013-08-28 13:04

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ifso

中介只是一个第三方要看具体的合同赔偿情况一般情况下违约只要付违约金就可以解除合同应该没有那么简单卖家也不能单方面的接触合同中介作为第三方只有协助的义务赔偿应该比较困难

2013-08-28 13:04

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