现有农村私房400平方左右,地段及朝向均好,想利用它获取最高的利润做商品房出售。请问该如何操作?

你能办下房产证就是王道，

利用农村自有宅基地建房出售,属于投资小产权房,目前国家正在逐步清理小产权房投资建设,政策上是禁止的,建议不要顶风。

按目前的政策,农村集体土地禁止用于开发建设,除非你把土地变成国有出让土地。