3年前买房,当时开发商没有拿到预售许可证书。与开发商签订借款协议。现预售许可证书下来想退房,可以吗?

3年以前买了个房子,当时开发商没有拿到预售许可证书。就与开发商签订了借款协议。以房屋进行抵押,把首付款交了。现在预售许可证书下来了。我想退房,把钱要回来。这个不知道法律上支不支持。退回的可能性大不大?要怎么做啊?