二手房交易流程及费用有哪些

您好,很高兴为您解答湖左岸小区相关问题。湖左岸以人为本的设计理念,打造一个绿化覆盖高,环境优美的人文楼盘,是非常适宜居住的。湖左岸地处交通便捷的地方,周边生活配套设施齐全,所以湖左岸买来自住是非常值得的。并且湖左岸环境好,位置佳,升值的空间也很大。湖左岸占地面积大,空间大,并且湖左岸有专业的物业管理团队,没有乱搭建的现象。而且湖左岸绿化率高,环境优美,是不许乱搭建的现象破坏湖左岸的居住环境的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答鑫庭雅苑小区相关问题。鑫庭雅苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鑫庭雅苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鑫庭雅苑之前一定要先看五证是否齐全。鑫庭雅苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在鑫庭雅苑很方便。除此之外,鑫庭雅苑周边还有各大购物商场,满足日常所需。鑫庭雅苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全,很适宜居住。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答金花直街小区相关问题。首先,金花直街财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:金花直街不同售价的利润率水平。除了利润率,由于金花直街不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看金花直街回款速度的要求。基本上来说,金花直街最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。金花直街以人为本的设计理念,打造一个绿化覆盖高,环境优美的人文楼盘,是非常适宜居住的。金花直街地处交通便捷的地方,周边生活配套设施齐全,所以金花直街买来自住是非常值得的。并且金花直街环境好,位置佳,升值的空间也很大。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

二手房过户流程 1.买卖双方在中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理为前提基础。 2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家银行办理贷款手续。贷款申请比较严格,时间多数为半个月,当然各地区不一样。最后经银行审批后、发放后,办理过户手续。 3.按产权转移登记要求,到产权登记中心,买卖双方需准备要求的资料过户。 4.中介公司的人带着双方及相关资料,至地税局办理核税缴税手续,地税局出具收据。 5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。 6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。 7.满8个工作日后(各地区时间可能不太一样),会通知前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方开始供房。 收起

二手房买卖要交哪些费用? 一、房价是买房成本中最大最显著的一项资金,但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业,其价格成本是核心置业成本,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。我国各个城市的房价都在不断的增长,尤其是北京,如果购房者不计房价去买房子,那肯定是不行的。购房时,首先重点考虑的就是房屋价格成本,选择在房价合理的时候下手最好。 二、在明确购房目标之后,一些购房的基本费用是一定得提前计算的,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等,虽然这些费用表面上看起来似乎不多,但与房屋总价结合起来计算的话,还是一笔不小的支出,必须好好的计算。 交给政府的营业税和个税,应由卖方缴纳,但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关,房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。 收起

二手房交易税费包括增值税及附加税 购买二手房,需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征二手房交易税费的增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年. 增值税及其附加税计算公式如下: 房屋的计税价÷(1+5%)×5.6% 3、二手房交易税费包括中介费 在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1%—3%。 4、二手房交易税费包括贷款担保费 二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。 5、二手房交易税费包括个人所得税 二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。 6、二手房交易税费包括交易手续费 按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费,住宅一般为4—6元/平方米。 7、二手房交易税费包括印花税 住宅免征二手房交易税费的印花税。 8、二手房交易税费以外的其它费用 权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。 收起