一手房交易流程1、签订认购合同购房者在选好房源,谈妥价格后,要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者,并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份,主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式,分为一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件,包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。签订完认购书后,销售方应给购房人发放《签约须知》,以便购房者明白下一细节 展开
一手房交易流程1、签订认购合同购房者在选好房源,谈妥价格后,要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者,并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份,主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式,分为一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件,包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。签订完认购书后,销售方应给购房人发放《签约须知》,以便购房者明白下一细节,其内容包括签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。2、缴纳定金在签订认购合同书后,开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。如果在交付定金后,随着对项目了解而感觉放弃购买,或因其它原因不想购买时,开发商能否退还定金?这需要买卖双方在协议中明确何种情况下,可以终止协议,拿回定金。如没有具体条文,建议购房者要求卖方单独列出,以避免出现纠纷时,正当权益无法维护。3、签订《商品房买卖合同》在《商品房认购合同书》约定的时间内,如双方没有异议,便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时,一定要坚持使用认定的规范文本,不要使用房地产商单方制定的合同文本,以防出现欺诈行为。购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。4、选择付款方式双方签订《商品房买卖合同》后,购房者要交首付款。目前,除少数群体外,新房首付款一般最低支付房价总额的三成。如购房者选择一次性支付房款,要在签署买卖合同后,一次性付清。购房者可根据自己的情况选择一次性付款或是贷款供房。住房贷款有三种:银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、首付款等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。5、办理登记买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。申办房产证,需要确定开发商相关手续是否齐全,包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。购房者向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约,到房产机关申请办理,缴纳税费。另外,购房者把房屋权属登记申请书、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约的乙方正本、当事人身份证明交付审核。 收起
