关于房子买卖和赠予哪个更合适的问题

我在北京现在有一套房子，已还完贷款，贷款是公积金的，但因为小孩上学的问题，想在其学校附近再买一套，因为想按照首套房政策贷款，所以想把现有的房子过户给我父亲，下面那个办法好，省钱： 第一种：我将房子馈赠给我老爸，以后走继承，再拿回来，都涉及什么税费？ 第二种：我把房子卖给我老爸，以后馈赠、继承、卖给我？ 郁闷中。