房屋的质量问题包括哪些方面

房屋质量问题包括三个方面:(1)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋主要构件相互连接、作用的平面或空间构件,必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以保证建筑物本身的各种载荷。如基础、承重墙等,这些部位存在结构爆裂、倾斜、坍塌等问题,应视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常生活使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买方享受房屋的正常使用功能和使用。若供水供电不正常,隔音效果不达标等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。根据《商品房销售合同司法解释》第十三条的规定,买受人因房屋质量问题严重影响正常生活使用的,应当予以支持。交付房屋存在质量问题的,卖方应当在保修期内承担维修责任;卖方拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的,买方可以自行或者委托他人维修。卖方应承担维修费用和维修期间造成的其他损失。 收起

房屋的质量问题包括三个方面:(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体,必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电,隔音效果不达标等等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。根据《商品房买卖合同司法解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 收起

房屋的质量问题包含三个方面:(一)房屋主体结构品质不过关。主体结构就是指房屋的主要构件相互连接、功效的表面或设计构成体,务必具有合乎技术标准的抗压强度、延展性和可靠性,以保证承担房屋建筑自身的多种荷载。如路基、承重梁等,这种位置发生结构型崩裂、歪斜、塌陷等现象,理应视作主体结构存在的问题。(二)严重影响正常的定居应用的质量问题。这也是指因为房屋质量问题,严重影响买受人享受房屋的正常的使用功能和主要用途的情况。如无法正常的供电供电系统,隔音效果不达标这些。(三)别的一般质量问题。如房屋渗漏、地面空鼓、墙皮脱落等。依据《商品房买卖合同司法解释》第十三条要求,因房屋质量问题严重影响正常的定居应用,买受人要求终止合同和赔偿责任的,应予以适用。投入使用的房屋存有质量问题,在质保期内,出卖人理应担负修复义务;出卖人回绝修复或是在有效时间内推迟修复的,买受人能够自主或是授权委托别人修复。修复花费及修复期内导致的其它损害由出卖人担负。 收起