不要中介如何买房?跳过中介买房的风险有哪些?

1、卖方的产权真实状况的风险,买卖双方在达成初步意向后,就是买方务必到房地产管理部门查询产权登记档案,确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用,对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重,防止买卖无效人财两空。2、房屋的现状真实情况的风险,房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况,同时要考察是否有私自搭建的违章部分。3、签订买卖合同陷阱的风险,对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款,在合同中务必要约定清楚、明确,同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行,以作为将来可能发生纠纷时的证据。4、约定各种证照的过户事宜办理的风险,买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记是户口迁移的过户时间,同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额,待过户完后再行支付,还要注意是否可以办理银行按揭的问题。 收起