使用权房一般都是在划拨的国有土地上所建,多为房改房。使用权房不是完全产权房,购买使用权房产必须查明:原单位是否允许转卖;确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让;注意产权证上的房主与卖房是否是同一人;搞清楚是成本价房还 展开
使用权房一般都是在划拨的国有土地上所建,多为房改房。使用权房不是完全产权房,购买使用权房产必须查明:原单位是否允许转卖;确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让;注意产权证上的房主与卖房是否是同一人;搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且要到房管局查询问此产权证的真实性;确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等。要把使用权房变成产权房在原产权单位同意后,主要是需要补足土地出让金,首先将土地变性。补交土地出让金情况比较复杂,主要应依据以下几点:房屋的使用寿命还剩多少年;房产所处地段是几类,因为地段不同差价很大;使用权房的性质,住宅用房与商业用房同地段的土地价差也很大。一般来说,补交土地出让金情况,所在地段的即时地价越高,所要补交的土地出让金就可能更高。 收起
