怎么算商业贷款?商业贷款最高额度是多少?

贷款额度规定:银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。1、如果是商业贷款,最高限额为房价的70%;2、同时,贷款年限不能超过30年,如果是二手房,贷款年限+房龄不能超过30年;3、确定了贷款年限,月还款能力不能超过家庭收入的50%。综合以上三个因素,取最小值就是贷款的最大额度。题主具体情况:以贷款年限为30年算,题主可以贷款的公积金额度为:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限):即150÷(150÷2000)×12×0.45×30=32400(元)需要贷款50万元的话,还需要申请商业贷款约18万元,期限30年,贷款利率为基准利率4.9%。按照规定,贷款人月收入≥房贷月供X2,月收入2000是可以满足的。所以,题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款,是可以贷款50万元的。 收起